Продажба

Едностаен апартамент в Разсадника, София, с асансьор

СофияРазсадника
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба119 900 €2 725 €/м²
Очакван наем610 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Разсадника (59 имота)

Площ
44 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Разсадника (59 имота) — 2 725 €/м² срещу 2 526 €/м².

Едностаен апартамент с площ 44 кв.м в квартал Разсадника, град София.

Разпределението е функционално, подходящо за основно жилище или инвестиция, като помещението е подготвено за ремонт.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и добре поддържани общи части.

Локацията е комуникативна, с близост до магазини, училища, детски градини и болница, както и удобен достъп до градски транспорт.

Подходящ имот за хора, търсещи удобства в градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 610 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • добра локация
  • функционално разпределение
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района