Продажба

Едностаен апартамент с югозападно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба115 000 €2 053 €/м²
Очакван наем462 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Овча купел (24 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем462 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Овча купел (24 имота) — 2 053 €/м² срещу 2 532 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Овча купел, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределение: жилищна площ от 46 кв.м в общо 56 кв.м, с югозападно изложение, осигуряващо добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухла, планирана за 2028 г., с висок клас материали и модерни общи части.

Локацията е комуникативна, на около 8 минути пеша от метростанция и близо до основни пътни артерии и магазини като Lidl.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на разположението и качеството на строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 462 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • добра локация
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района