Продажба−23% под пазара

Едностаен апартамент в Овча купел с южно изложение

СофияОвча купел

Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба88 000 €1 955 €/м²

Очакван наем474 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1995

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем474 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12% · 12 000 €

100 000 €20 Юни 2026Първоначална цена
90 000 €▼ 10 000 € (10%) 27 Юни 2026Намаление на цената
88 000 €▼ 2 000 € (2.2%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в квартал Овча купел, град София, разположен на четвърти етаж от четири в тухлена сграда от 1995 г.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с възможност за спален кът, отделна кухня, баня с тоалетна и неусвоена тераса.

Сградата е тухлена, с ремонтиран покрив, но апартаментът се нуждае от цялостен ремонт и обновяване на инсталациите.

Локацията е тиха, близо до метростанция Мизия, парк Овча купел и парк Кукуряк, както и до голям супермаркет.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за персонализиране в градска среда с добра транспортна и социална инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
близо до метро
тиха улица
близо до парк

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.