Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел с южно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба84 990 €1 888 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота)

Площ
45 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15% · 15 010 €
  1. 100 000 €20 Юни 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 10 000 € (10%) 27 Юни 2026Намаление на цената
  3. 88 000 €▼ 2 000 € (2.2%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 84 990 €▼ 3 010 € (3.4%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота) — 1 888 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Овча купел, град София, разположен на четвърти етаж от четири в тухлена сграда от 1995 г.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с възможност за спален кът, отделна кухня, баня с тоалетна и неусвоена тераса.

Сградата е тухлена, с ремонтиран покрив, но апартаментът се нуждае от цялостен ремонт и обновяване на инсталациите.

Локацията е тиха, близо до метростанция Мизия, парк Овча купел и парк Кукуряк, както и до голям супермаркет.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за персонализиране в градска среда с добра транспортна и социална инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е намаляла с 15 010 € (15%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до метро
  • тиха улица
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 45 кв.м.
  • кухня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района