Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел с достъп до затворен комплекс

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба76 000 €1 948 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота)

Площ
39 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 3 000 €
  1. 79 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 76 000 €▼ 3 000 € (3.8%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота) — 1 948 €/м² срещу 2 502 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ от 39 кв.м, разположен в квартал Овча купел, град София. Разпределението е компактно и функционално, подходящо за един човек или двойка. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Апартаментът се намира на 4-ти етаж от общо 6, в затворен комплекс с контролиран достъп. Локацията е удобна, на около 750 метра от метростанция, с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до търговски обекти и университети. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 39 кв.м

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района