Продажба−20% под пазара

Едностаен апартамент в Овча купел с достъп до затворен комплекс

СофияОвча купел

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба79 000 €2 025 €/м²

Очакван наем474 € /мес

Площ

39 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.

Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем474 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ от 39 кв.м, разположен в квартал Овча купел, град София. Разпределението е компактно и функционално, подходящо за един човек или двойка. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Апартаментът се намира на 4-ти етаж от общо 6, в затворен комплекс с контролиран достъп. Локацията е удобна, на около 750 метра от метростанция, с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до търговски обекти и университети. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
затворен комплекс
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.