Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел с ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба80 000 €2 105 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота)

Площ
38 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота) — 2 105 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Овча купел, ул. Монтевидео, град София. Имотът е разположен на 4-ти от 5 етажа в нова тухлена сграда.

Разпределението включва една основна стая с площ 38 кв.м, подходяща за компактно жилище или инвестиция. Изложението е северозападно, което влияе на естественото осветление.

Сградата е строена от Global Build, с очакван Акт 16 през 2027 г., отоплението е газово, а удобствата включват асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до метростанции Мизия/НБУ и Овча купел, както и множество магазини, заведения и учебни заведения в района.

Имотът е подходящ за живеене или като инвестиция за отдаване под наем поради удобната си локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансъор
  • добра локация
  • газово отопление
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна (38 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района