Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел 1, ново строителство

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба79 500 €2 484 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
32 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 186% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 2 484 €/м² срещу 2 228 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 32 кв.м., разположен в квартал Овча купел 1 в София. Имотът е на трети етаж от четириетажна сграда, строена с тухли през 2026 година.

Разпределението е тип ателие, което позволява гъвкаво използване на пространството, но липсват отделни помещения.

Сградата е ново строителство пред акт 15, което дава възможност за завършване по личен проект. Налични са основни комуникации и модерна визия.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт и близост до Нов български университет, както и добре развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция или за лично ползване с оглед на локацията и възможността за индивидуално завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 353 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (186%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • ателиен статут
  • незавършен имот

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайно ателие 32кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района