ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера с усвоена тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба108 900 €2 268 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

48 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Панел

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска483 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Гарсониера в ж.к. Обеля 2, град София, разположена в панелен блок от 1990 г. на последен 7-ми етаж.

Разпределение: преустроена с изнесена кухня към усвоен балкон, което оптимизира основното жилищно пространство.

Сградата е с ремонтиран покрив и работещ асансьор, отопление на ТЕЦ, сменена дограма, но жилището е в състояние за освежаване и ремонт.

Локацията е в спокоен вход с тиха жилищна среда, подходяща за компактно и функционално жилище.

Имотът е подходящ за лична употреба или инвестиция, като предлага възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
усвоена тераса
ремонтиран покрив

Недостатъци

последен етаж
нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.