Продажба

Гарсониера с усвоена тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба108 900 €2 268 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота)

Площ
48 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска483 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота) — 2 268 €/м² срещу 2 269 €/м².

Гарсониера в ж.к. Обеля 2, град София, разположена в панелен блок от 1990 г. на последен 7-ми етаж.

Разпределение: преустроена с изнесена кухня към усвоен балкон, което оптимизира основното жилищно пространство.

Сградата е с ремонтиран покрив и работещ асансьор, отопление на ТЕЦ, сменена дограма, но жилището е в състояние за освежаване и ремонт.

Локацията е в спокоен вход с тиха жилищна среда, подходяща за компактно и функционално жилище.

Имотът е подходящ за лична употреба или инвестиция, като предлага възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 483 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • усвоена тераса
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 45 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района