SaleНа пазарно ниво

1-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale108,900 €2,268 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

48 m²

Floor

7 / 7

Construction

Panel

Year

1990

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment483 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Гарсониера в ж.к. Обеля 2, град София, разположена в панелен блок от 1990 г. на последен 7-ми етаж.

Разпределение: преустроена с изнесена кухня към усвоен балкон, което оптимизира основното жилищно пространство.

Сградата е с ремонтиран покрив и работещ асансьор, отопление на ТЕЦ, сменена дограма, но жилището е в състояние за освежаване и ремонт.

Локацията е в спокоен вход с тиха жилищна среда, подходяща за компактно и функционално жилище.

Имотът е подходящ за лична употреба или инвестиция, като предлага възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
усвоена тераса
ремонтиран покрив

Cons

последен етаж
нужда от освежаване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.