Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с два балкона

СофияОбеля 2
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба142 000 €2 184 €/м²
Очакван наем536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 4 000 €
  1. 138 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 142 000 €▲ 4 000 € (2.9%) 3 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота) — 2 184 €/м² срещу 1 847 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 2, разположен на последен етаж от панелна сграда.

Разпределението включва антре, кухня, дневна, отделна спалня, баня с тоалетна и два балкона лоджии, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и саниране; апартаментът е с качествена дограма и два климатика.

Локацията предлага добър достъп до градски транспорт, метростанция Обеля, училища и магазини в спокоен район.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на удобствата и добрата инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 536 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две балкони
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района