SaleНа пазарно ниво

1-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 6 June 2026 Updated: 9 July 2026

Sale95,000 €2,111 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

45 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.1% / yr

Monthly payment421 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 133% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Имотът е гарсониера с площ от 45 кв.м, разположена в квартал Обеля 2, София. Разпределението включва стая с излаз на балкон, кухня, коридор и сервизно помещение, както и мазе от 3 кв.м. Жилището е на последен осми етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е с ТЕЦ отопление и топла вода, като покривната настилка е реновирана преди две години. Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай, супермаркет, училища и здравни услуги. Имотът е подходящ за ремонт и предлага възможност за адаптиране според нуждите на купувача.

Pros and cons

Pros

асансьор
контрол на достъпа
балкон
мазе

Cons

нужда от ремонт
последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.