Продажба

Едностаен апартамент в Младост 4 с тераса, София

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба138 000 €2 936 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 5 000 €
  1. 143 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 138 000 €▼ 5 000 € (3.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 727 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на 3-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 година.

Имотът включва хол, кухня, баня с тоалетна, тераса и широк усвоен коридор, което осигурява функционално разпределение и възможност за преустройство в двустаен.

Сградата е панелна конструкция, входът е поддържан и чист, но няма информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е удобна с бърз достъп до околовръстното шосе, метростанция, бизнес парк и търговски обекти като Кауфланд.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, предвид наличието на наемател и възможност за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до транспорт
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на асансьор (непотвърдено)
  • няма информация за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • тераса
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района