Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба92 055 €2 360 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
39 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 360 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Малинова долина, гр. София, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2028 г.
Разпределението е еднопространствено помещение с дневна, кухненски бокс и обособена спална зона, разположен на втори етаж от четири.
Сградата е тухлена, с качествени материали като минерална мазилка и топлоизолация, предвидена е немска PVC дограма с троен стъклопакет и медни трасета за климатици.
Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии и близост до Студентски град, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция.
Имотът предлага баланс между функционалност и модерни стандарти на строителство в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • удобна транспортна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района