Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба106 900 €2 323 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота)

Площ
46 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска474 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота) — 2 323 €/м² срещу 2 138 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 9, ул. Търново. Разполага с площ от 46 кв.м и се намира на последния, седми етаж от панелен блок, построен през 1980 година.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, кухня и дневна стая с голяма тераса, като има възможност за преустройство в двустаен. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция с ремонтиран покрив от 2025 година. Няма информация за наличието на асансьор или други допълнителни удобства.

Локацията е близо до метростанция Люлин и големи търговски обекти като Т-Маркет, Билла и Технополис, което осигурява удобен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционален едностаен апартамент с възможност за преустройство в район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 474 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • голяма тераса
  • близо до метро
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • кухня
  • дневна стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района