Продажба

Едностаен апартамент с усвоена тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба151 000 €3 145 €/м²
Очакван наем433 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (18 имота)

Площ
48 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска670 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.6% · 15 999 €
  1. 166 999 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 163 000 €▼ 3 999 € (2.4%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 157 000 €▼ 6 000 € (3.7%) 20 Май 2026Намаление на цената
  4. 151 000 €▼ 6 000 € (3.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (18 имота) — 3 145 €/м² срещу 2 778 €/м².

Представлява едностаен апартамент с площ 48 кв.м, разположен на 3-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. на ул. Панайот Хитов в район Хаджи Димитър, София.
Разпределението включва дневна с усвоена тераса, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а апартаментът е с външна топлоизолация, PVC дограма и външни електрически щори. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна с близост до метростанция Хаджи Димитър, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра инфраструктура и възможност за свободно паркиране в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 670 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 999 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • видеонаблюдение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • баня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района