Продажба+15% над пазара

Обзаведена 1-стаен апартамент с тераса в Гевгелийски, София

СофияГевгелийски

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба130 000 €2 954 €/м²

Очакван наем843 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

12 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в град София, район Гевгелийски, разположен на последен етаж от 12-етажна сграда. Жилището е с площ от 44 кв.м и включва тераса, антре, санитарен възел и кухня, както и мазе за съхранение.

Разпределението е функционално с едностранно изложение на юг/югозапад, което осигурява добра дневна светлина. Вътрешното пространство включва всекидневна с функция на спалня и отделна кухня.

Сградата е построена през 1980 г., но е с подменени топломери, радиатори и нова дограма; разполага с два асансьора и контрол на достъпа. Жилището е реновирано и оборудвано с климатик и външни щори.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Вардар (350 м), магазини, училища и Западен парк (250 м). Районът предлага достатъчно паркоместа поради ниската гъстота на застрояване.

Подходящо за градски живот с удобства в близост и функционално разпределение за едно лице или двойка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
реновирано жилище
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
едностранно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.