Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба153 000 €3 187 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 3 187 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с площ 48 кв.м, разположен в панелна сграда от 1980 г. в квартал Дружба 2, София. Намира се на 5-ти етаж от общо 8 с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва дневна с остъклена тераса и кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и коридор с ниша за гардероб. Жилището е преустроено от едностаен на двустаен апартамент.

Сградата е санирана по европейска програма, което включва топлоизолация, подмяна на дограми и обновяване на общите части. Отоплението е централно (ТЕЦ). Вътрешното състояние позволява нанасяне без допълнителни ремонти.

Локацията е удобна, близо до булевардите Копенхаген и Цветан Лазаров, метростанция, училища и хипермаркет. Околността предлага добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • санирана сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • балатум настилки

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района