Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с южно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба128 142 €2 512 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
51 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска569 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 512 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен на трети етаж от шест. Намира се на ул. Канала в квартал Дружба 1, София, близо до парк-езеро 'Дружба'.

Разпределението е функционално за едностаен апартамент с площ от 51 кв.м, като жилището е изцяло южно изложено, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с външна топлоизолация и висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет. Предвидени са асансьор и възможност за паркомясто. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с инсталации до тапи.

Локацията предлага удобен достъп до метрото (5 минути пеша), градски транспорт и основни удобства като супермаркети, училища и поликлиника. Околността е тиха и зелена, подходяща за градски живот.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, благодарение на добрата локация и съвременните характеристики на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 569 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района