Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с югоизточно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба111 900 €2 432 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.6% · 3 000 €
  1. 114 900 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 117 000 €▲ 2 100 € (1.8%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  3. 111 900 €▼ 5 100 € (4.4%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 432 €/м² срещу 2 510 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва дневна, коридор, баня и спалня, като кухненският бокс е в коридора, което ограничава отделното кухненско пространство.
Сградата е панелна от 1980 г., с поддържан вход и наличен асансьор, а апартаментът има сменена дограма и подови настилки от естествен паркет и теракот. Банята изисква основен ремонт.
Локацията е удобна, с близост до магазини и градски транспорт, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с необходимите удобства и възможност за ремонт според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 496 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • поддържан вход
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • баня за ремонт
  • кухненски бокс в коридора

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района