Продажба

Едностаен апартамент в Банишора с прилежащи складове

СофияБанишора
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба56 999 €1 781 €/м²
Очакван наем457 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Банишора (19 имота)

Площ
32 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем457 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 181% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 3 000 €
  1. 59 999 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 56 999 €▼ 3 000 € (5%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Банишора (19 имота) — 1 781 €/м² срещу 2 664 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Банишора.

Разпределение: дневна с кът за спане, антре и баня с едностранно източно изложение.

Сграда: построена през 1970 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), апартаментът е на 2-ри етаж от 15. Имотът се нуждае от съвременен ремонт и обзавеждане.

Локация: близо до метростанция, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Към апартамента има два големи прилежащи склада в сутерена с възможност за отделно ползване или отдаване под наем. Това прави имота подходящ за инвестиция с потенциал за допълнителен доход.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 253 €, а очакваният наем за района — 457 €. Наемът покрива цялата вноска (181%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метростанция
  • прилежащи складове
  • възможност за отдаване под наем
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • едностранно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района