Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, 5-ти полк с две тераси

Шумен5-ти полк
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба132 000 €1 714 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 1 714 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартамент с площ от 77 кв.м., разположен в град Шумен, квартал 5-ти полк. Жилището е на първи етаж в седеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен хол, две непреходни спални, самостоятелна кухня с остъклена тераса и втора открита тераса, както и отделни баня и тоалетна. Вграден гардероб допълва функционалността.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с поддържани общи части и контрол на достъпа. Апартаментът е без съвременни подобрения, което предполага необходимост от обновяване според лични предпочитания.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и зелени площи, с лесен достъп до центъра на града и Арена Шумен.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без съвременни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района