Продажба

Тристаен апартамент 70 кв.м. в Шумен, 5-ти полк, с усвоена тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 071 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 2 071 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 70 кв.м. се намира в град Шумен, район 5-ти полк. Жилището е разположено на първи жилищен етаж от седеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухня и усвоена тераса, две спални, както и баня с тоалетна в едно помещение. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е преминал основен ремонт, включително обновяване на уреди и мебели. Към имота има и изба.

Локацията е комуникативна, с близост до Арена Шумен, детски площадки, магазини и автобусни спирки, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху практичността и достъпността на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • усвоена тераса
  • изба към имота
  • комуникативен район
Недостатъци
  • панелно строителство
  • първи жилищен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района