Продажба

Двустаен апартамент в 5-ти полк, Шумен с тераса

Шумен5-ти полк
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба66 500 €1 039 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
64 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 039 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал 5-ти полк, разположен на последния 10-ти етаж.

Разпределението включва спалня, хол, кухня, коридор, баня с тоалетна и тераса, което осигурява базова функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена конструкция, а имотът се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване.

Кварталът е урбанизиран с достъп до градска инфраструктура и удобства.

Подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за персонализиране и са готови да вложат средства в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • маза

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района