Продажба+18% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 000 €1 611 €/м²
Очакван наем402 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.4% · 35 000 €
  1. 180 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 35 000 € (19.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 768 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал 5-ти полк.

Разпределението включва коридор, просторен хол, кухня, две спални и две тераси – една остъклена и една открита, което осигурява добра функционалност и възможности за използване на външно пространство.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., намира се на 7-ми етаж от общо 8, с асансьор и контрол на достъпа. Подобренията включват PVC дограма и подменени електрически и ВиК инсталации.

Локацията е в спокоен район с близост до центъра, магазини и детски площадки, което допринася за удобство при ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • подменени инсталации
  • спокоен район
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 7-ми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 19%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района