Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба87 000 €1 426 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота)

Площ
61 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк (55 имота) — 1 426 €/м² срещу 1 450 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал 5-ти полк, разположен на седми етаж от десететажна сграда. Площта е около 61 кв.м с две тераси и избено помещение.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня и общ санитарен възел, като апартаментът е вътрешен с източно изложение, осигуряващо естествена светлина през деня.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., оборудвана с два асансьора и в процес на саниране за подобряване на енергийната ефективност.

Локацията е удобна с близост до Арена Шумен, Ритейл парк, детски градини, училища и транспортни връзки. Свободното паркиране около сградата добавя удобство за живущите.

Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици и го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • източно изложение
  • близо до удобства
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района