Продажба

4-стаен апартамент с три тераси в Шумен, Военно училище

ШуменВоенно училище
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба159 000 €1 081 €/м²
Очакван наем399 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Военно училище (33 имота)

Площ
147 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Военно училище (33 имота) — 1 081 €/м² срещу 1 574 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на Военно училище, на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва две просторни спални, хол с преход към трапезария, трапезария с преход към кухня и три тераси. Банята и тоалетната са в отделни помещения.

Сградата е тухлена от 1980 г., като имотът е в състояние за ремонт. Към апартамента има таванско помещение от 28 кв.м, избено помещение от 18 кв.м и идеална част от собствен двор.

Локацията е близо до центъра на града, училища и магазини, с гледка към Паметника. Районът предлага удобства за семейно живеене и възможности за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с потенциал за обновяване и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 399 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • близо до център
  • собствен двор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района