Sale

4-bedroom apartment in Shumen, Voenno Uchilishte

ShumenVoenno Uchilishte

Published: 1 August 2026 Updated: 1 August 2026

Sale159,000 €1,081 €/m²

Expected rent399 € /mo

~72,500 € BELOW MARKET

good value

against the median for apartments in Voenno Uchilishte (33 properties)

Area

147 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

1980

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr

Monthly payment705 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent399 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 306 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 72,500 € below the typical price (the median) for apartments in Voenno Uchilishte (33 properties) — 1,081 €/m² against 1,574 €/m².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на Военно училище, на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва две просторни спални, хол с преход към трапезария, трапезария с преход към кухня и три тераси. Банята и тоалетната са в отделни помещения.

Сградата е тухлена от 1980 г., като имотът е в състояние за ремонт. Към апартамента има таванско помещение от 28 кв.м, избено помещение от 18 кв.м и идеална част от собствен двор.

Локацията е близо до центъра на града, училища и магазини, с гледка към Паметника. Районът предлага удобства за семейно живеене и възможности за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с потенциал за обновяване и добра локация.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 705 €, against an expected local rent of 399 €. The rent covers 57% of it.

Source: Market statistics for apartments in Voenno Uchilishte

Pros and cons

AI summary

Pros

функционално разпределение
три тераси
близо до център
собствен двор

Cons

нужда от основен ремонт
преходни стаи

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.