Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Шумен, Военно училище

ШуменВоенно училище
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба120 000 €1 142 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота) — 1 142 €/м² срещу 1 548 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, район Военно училище, разположен на четвърти етаж от четири.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, две спални, баня, тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Към имота има и таванска стая (10 кв.м) и маза (10 кв.м).

Сградата е тухлена от 1980 г., като конструкцията е стабилна и осигурява необходимите основни удобства. Има контрол на достъпа.

Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и допълнителни складови помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса
  • тераса
  • таванска стая

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района