ПродажбаНаем

Четиристаен апартамент в Шумен, Военно училище с две тераси

ШуменВоенно училище
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба249 000 €1 992 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 703 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.7% · 30 €
  1. 450 €26 Август 2026Първоначална цена
  2. 480 €▲ 30 € (6.7%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота) — 1 992 €/м² срещу 1 548 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 125 кв.м, разположен в град Шумен, район Военно училище. Жилището се намира на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт, кухня с трапезария, две спални, баня с вана и душ кабина, отделна тоалетна, коридор и две тераси – една открита и една остъклена.

Сградата е тухлена с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Отоплението е решено чрез електричество – климатици, електрически котел и подово отопление.

Локацията е предпочитана и предлага удобства като паркинг и близост до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни удобства за комфортно ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 30 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • изба
  • тавана

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района