Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, Военно училище, с две тераси

ШуменВоенно училище
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба120 000 €1 153 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Военно училище (35 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Военно училище (35 имота) — 1 153 €/м² срещу 1 575 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, район Военно училище. Разположен е на последния, 4-ти етаж в панелна сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, просторен хол, две самостоятелни спални, килер, баня, отделна тоалетна и две тераси. Към имота има избено и таванско помещение.

Сградата е построена през 1980 г., конструкцията е панелна, а подовите настилки са естествен паркет и теракота. Имотът изисква частично обновяване според предпочитанията на новите собственици.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Районът предлага всички необходими удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с функционално разпределение в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района