Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, Военно училище, с тераса

ШуменВоенно училище
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба164 000 €1 607 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Военно училище (35 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Военно училище (35 имота) — 1 607 €/м² срещу 1 575 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на Военно училище. Разполага с четири стаи, разпределени между южна и северна част, като три от тях са с излаз на широка остъклена тераса. Вътрешното разпределение включва отделна кухня, дневна и спални, както и отделни баня и тоалетна. Жилището е на първи етаж в тухлена сграда от 1960 година. Строителството е традиционно с паркет и мозайка като настилки. Имотът се нуждае от ремонт, което позволява преустройство според нуждите на новия собственик. Локацията е близо до Военното училище и предлага удобства като гараж и паркомясто в двора на кооперацията. Общата площ е 102 кв.м., а към имота има допълнителни помещения - таванска стая и сутеренна стая под наем. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптация спрямо предпочитанията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • остъклена тераса
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня дневна

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района