Продажба

4-стаен апартамент в Шумен, Пазара с голяма тераса

ШуменПазара
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 2 Септември 2025
Продажба171 500 €1 216 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Пазара (12 имота)

Площ
141 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Пазара (12 имота) — 1 216 €/м² срещу 1 654 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Пазара, в затворен комплекс.

Разпределението включва три спални, дневна зона, трапезария, две бани с WC и голяма тераса от 25 кв.м., която може да бъде остъклена.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и газификация, но имотът се нуждае от ремонт.

Локацията предлага гледка към басейна и града, като е част от престижен жилищен комплекс с контролиран достъп.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализиране в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 761 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • голяма тераса
  • газификация
  • асансъор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария

Удобства

  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района