Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Шумен, Пазара

ШуменПазара
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба149 501 €1 801 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота)

Площ
83 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 8.5% · 11 693 €
  1. 137 808 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 137 808 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  3. 146 160 €▲ 8 352 € (6.1%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  4. 158 000 €▲ 11 840 € (8.1%) 12 Юли 2026Повишение на цената
  5. 146 160 €▼ 11 840 € (7.5%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  6. 157 700 €▲ 11 540 € (7.9%) 5 Август 2026Повишение на цената
  7. 179 869 €▲ 22 169 € (14.1%) 9 Август 2026Повишение на цената
  8. 149 501 €▼ 30 368 € (16.9%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота) — 1 801 €/м² срещу 1 716 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, район Пазара, част от новострояща се сграда ALFA. Имотът е разположен на 5-ти етаж от общо 6 и има обща площ от 83.52 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 693 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • лоджия
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района