Продажба

Четиристаен апартамент с двор в кв. Пазара, Шумен

ШуменПазара
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба349 291 €2 477 €/м²
Очакван наем524 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Пазара (12 имота)

Площ
141 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем524 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 026 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Пазара (12 имота) — 2 477 €/м² срещу 1 654 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 141 кв.м. и допълнителен двор от 86,49 кв.м. в град Шумен, квартал Пазара. Жилището е разположено на първи етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва три спални, две бани и просторна дневна зона, което осигурява удобство за голямо семейство и функционалност в ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и модерни архитектурни решения, като общите части са изпълнени с качествени материали. Налични са паркоместа и гаражи, както и басейн и детска площадка в комплекса.

Локацията предлага лесен достъп до търговски обекти, училища и основни градски артерии, което улеснява ежедневните нужди на обитателите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 550 €, а очакваният наем за района — 524 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района