Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи до Математическа гимназия в Шумен

ШуменМатематическа гимназия
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба184 000 €1 286 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия (16 имота)

Площ
143 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия (16 имота) — 1 286 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, район Математическа гимназия, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва четири самостоятелни жилищни помещения, просторна кухня с трапезарна зона, баня и тоалетна с общо преддверие, два балкона и остъклена тераса.

Сградата е тухлена от 1970 г., санирана от северната страна, вертикалните щрангове са подменени, но апартаментът изисква ремонт и обновяване на инсталациите.

Локацията е спокойна и престижна, близо до детски градини и училища, с възможност за паркиране в гараж и пред него.

Подходящ за семейно ползване с нужда от инвестиция за обновяване и адаптиране на пространствата според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж и паркомясто
  • просторни помещения
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • дървена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района