Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Шумен, кв. Математическа гимназия

ШуменМатематическа гимназия
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба125 000 €1 420 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Математическа гимназия (12 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Математическа гимназия (12 имота) — 1 420 €/м² срещу 1 524 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, квартал Математическа гимназия. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани, което осигурява удобство при ползване.

Сградата е изградена по съвременни стандарти за качество и енергийна ефективност, като имотът се предлага в степен на завършеност по БДС с възможност за довършване до ключ.

Локацията е близо до училище и спортна зала, което прави района подходящ за семейства и ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Математическа гимназия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • юг/изток изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района