Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен с две тераси

ШуменМатематическа гимназия
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба145 000 €1 421 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия (16 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 243 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия (16 имота) — 1 421 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартамент в град Шумен, квартал Математическа гимназия, с площ от 102 кв.м. и тухлено строителство от 1980 г. Разположен е на 4-ти етаж от общо 5.

Разпределението включва Г-образен коридор, кухня с тераса, трапезария, хол, две спални, две допълнителни тераси, баня и тоалет в отделни помещения.

Сградата е поддържана, а апартаментът има частично подменена ПВЦ дограма и естествен дъбов паркет. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатик.

Локацията е удобна с близост до училища, болница, детски заведения и магазини, като входът е контролиран за достъп.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контрол на достъп
  • естествен дъбов паркет
Недостатъци
  • частично подменена дограма
  • климатик за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района