Продажба

4-стаен апартамент до Математическа гимназия в Шумен с две тераси

ШуменМатематическа гимназия
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба179 000 €1 737 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия (16 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия (16 имота) — 1 704 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Шумен, район Математическа гимназия.

Разпределението включва голям Г-образен коридор с вградени гардероби, хол и всекидневна с тераси, две спални, кухня с закрита тераса, както и отделни баня и тоалетна. Подовите настилки са естествен дъбов паркет.

Сградата е тухлена от 1980 г., поддържана, с контрол на достъпа и паркинг. Апартаментът е на първи етаж от четири.

Локацията е в близост до училище и градска инфраструктура, което осигурява удобство за семейно живеене.

Имотът предлага функционално разпределение и допълнителни помещения като таванско и избено пространство, подходящи за съхранение или допълнителна организация на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 150 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • естествен дъбов паркет
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • частично северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района