Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, кв. Математическа гимназия с две тераси

ШуменМатематическа гимназия
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба185 000 €1 778 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия (16 имота)

Площ
104 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия (16 имота) — 1 778 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, квартал Математическа гимназия, разположен на първи висок етаж.

Разпределението включва хол, кухня, три спални, баня и тоалетна отделно, както и две тераси, една от които е остъклена; всички стаи са самостоятелни без преходни помещения.

Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., с частично подменена ПВЦ дограма и естествен паркет на пода; към имота има избено помещение и таванско пространство.

Локацията е в близост до учебни заведения и градска инфраструктура, което осигурява удобство за семейства и ежедневни нужди.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за закупуване на гараж, подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Математическа гимназия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • избено помещение
  • естествен паркет
Недостатъци
  • партер
  • частично остаряла дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района