Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в 2-ри корпус, Шумен

Шумен2-ри корпус
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба165 000 €1 386 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в 2-ри корпус (16 имота)

Площ
119 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в 2-ри корпус (16 имота) — 1 386 €/м² срещу 1 765 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Шумен, район 2-ри корпус. Жилището е ново строителство от 2024 г., разположено на първи етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва три спални, кухня с трапезария, баня и две тоалетни, както и две тераси, като едната е с голяма площ. Това осигурява удобство и възможност за различни функционални зони.

Сградата е с акт 16 и степен на завършеност БДС, газифицирана и оборудвана с паркинг и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията е в близост до Шуменски университет, на тиха улица, което допринася за спокойна среда и лесен достъп до образователни и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в добре организирана жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 2-ри корпус

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • газификация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района