Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Шумен, 2-ри корпус

Шумен2-ри корпус
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба94 900 €1 530 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в 2-ри корпус (16 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в 2-ри корпус (16 имота) — 1 530 €/м² срещу 1 765 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район 2-ри корпус, разположен на 7-ми етаж от общо 8. Имотът е с площ от 62 кв.м и включва избено помещение от 4 кв.м.

Разпределението е функционално, с две отделни стаи и източно изложение, което осигурява дневна светлина през сутрешните часове. От всяка стая се открива панорамна гледка към Мадарските скали и язовира.

Сградата е панелна от 1970 г., оборудвана с асансьор, а апартаментът е поддържан с частични подобрения като ПВЦ дограма и ламинат. Включени са климатик, бойлер и абсорбатор.

Локацията е между Сити център и Втори корпус на университета, на булевард Велики Преслав, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене с оглед на баланса между функционалност, местоположение и поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 2-ри корпус

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • частични подобрения
  • реална квадратура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района