Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Шумен, Военно училище

ШуменВоенно училище
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба120 000 €1 153 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.7% · 10 000 €
  1. 130 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 10 000 € (7.7%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота) — 1 153 €/м² срещу 1 548 €/м².

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м, разположен в град Шумен, район Военно училище. Имотът се намира на последния, четвърти етаж в тухлена сграда от 1990 г. с контролиран достъп.

Разпределението включва Г-образен коридор, две спални, хол, кухня, баня и тоалетна, както и допълнителни помещения като таванско помещение (13 кв.м) и маза (10 кв.м). Изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена конструкция от края на 20 век, входът е поддържан, но самият апартамент се нуждае от ремонт и няма съвременни подобрения. Подовите настилки са естествен паркет и теракота.

Локацията е удобна, с достъп до градската инфраструктура и спокойна улица с панорамна гледка към Паметника на Тиха. Районът предлага условия за градски живот с близост до училища и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в централна част на Шумен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района