Продажба

Тристаен апартамент в кв. Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба129 033 €1 344 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 344 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на втори етаж от осеметажна сграда. Общата площ е около 96 кв.м. и включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса с излаз от дневната и спалните.

Жилището е част от новостроящ се комплекс с тухлено строителство от 2028 г., оборудван с асансьор и контрол на достъпа. Предлага се със степен на завършеност по БДС, като има опция за завършване 'до ключ'.

Комплексът включва подземен паркинг на две нива, гаражи и външни паркоместа, а сградата ще бъде газифицирана. Общите части са предвидени да бъдат функционални и добре организирани.

Локацията е в квартал Тракия – утвърден жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки съвременни удобства и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района