Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба133 000 €1 156 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.3% · 9 000 €
  1. 144 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 14 000 € (9.7%) 3 Март 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▲ 5 000 € (3.8%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота) — 1 156 €/м² срещу 1 275 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 115 кв.м. в квартал Тракия, град Шумен.

Разпределението включва коридор, всекидневна, две спални, кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна, перално помещение и три тераси.

Сградата е панелна от 1980 г., на четвърти етаж от осем с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез климатици, а подовите настилки са ламинат и теракот.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът предлага функционално разпределение и допълнителни подобрения като ПВЦ дограма и вътрешна и външна изолация, което го прави подходящ за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • вътрешна и външна изолация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • перално помещение
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района