Продажба

Двустаен апартамент в Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба82 000 €1 413 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
58 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 413 €/м² срещу 1 532 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 58 кв.м, разположен в квартал Тракия, град Шумен. Жилището е на 4-ти етаж от 8-етажен панелен блок с ЕЖБ конструкция.

Разпределението включва коридор, спалня, кухня с тераса, хол и комбинирана баня с тоалетна. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване за семейство.

Сградата е построена през 1980 г., като апартаментът има частични подобрения – подменена PVC дограма и ламинатен паркет. Общите части са поддържани, има контрол на достъпа и работещ асансьор.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градската инфраструктура и удобства. Наличието на избено помещение допълва функционалността на имота.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава практично разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контрол на достъпа
  • работещ асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частични подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района