Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба83 000 €1 296 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 296 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на 8-ми етаж от 12 в ЕПК сграда.

Имотът има функционално разпределение с хол, кухня и спалня, всяка със собствен излаз на тераса, както и баня с тоалетна и Г-образен коридор.

Сградата е построена през 1980 г., с подменена PVC дограма и наличен асансьор, което осигурява удобство при достъп.

Локацията е близо до детски градини, училища, магазини и заведения, което прави района подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за обновяване според лични предпочитания и предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • западно/северно изложение
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района