Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 000 €1 710 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (100 имота)

Площ
76 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1996

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 5 000 €
  1. 135 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (100 имота) — 1 710 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Тракия, гр. Шумен, с площ от 76 кв.м на последен етаж (7/7).
Разпределението включва три стаи с юг/северно изложение, което осигурява добра дневна светлина и проветрение.
Сградата е панелна от 1996 г., оборудвана с асансьор и наскоро ремонтиран покрив с гаранция, което подобрява общото състояние на имота.
Локацията е удобна, близо до училища, детски градини и спирки на градския транспорт, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района