Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с панорамна тераса

ШуменТракия
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба72 900 €972 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
75 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска323 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 972 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последен етаж.
Разпределението включва антре, отделна кухня, всекидневна, спалня, баня с тоалетна и тераса, както и прилежащо мазе от 6 кв.м.
Сградата е тухлена от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа; покривът е ремонтиран наскоро.
Кварталът е комуникативен и добре развит с детски градини, училища и магазини в близост.
Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 323 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • панорамна тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района