Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия, ново строителство

ШуменТракия
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €2 062 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 11 000 €
  1. 154 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 11 000 € (7.1%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 2 062 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределение: коридор, светла всекидневна с кухня, две спални, баня с WC и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от тухлено строителство от 2022 г., с контрол на достъпа и обновени общи части. Имотът е готов за нанасяне и е оборудван с основни удобства.

Квартал Тракия предлага добра инфраструктура и достъп до градски услуги и транспорт.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция с балансирани характеристики по отношение на локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района