Продажба

Тристаен апартамент в кв. Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба137 241 €1 345 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 345 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на трети етаж от осеметажна сграда. Общата площ е 102 кв.м, включваща дневен тракт с кухня и трапезария, две спални и две бани.

Разпределението е функционално с отделна тераса, килер и две бани, като една от спалните има собствен санитарен възел.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване по БДС или 'до ключ', оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението ще бъде газификация.

Локацията е в утвърден жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и предвидени паркоместа в подземен и наземен паркинг.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 609 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района