Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба174 000 €1 567 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
111 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.1% · 16 000 €
  1. 158 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 173 000 €▲ 15 000 € (9.5%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 174 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 581 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на пети етаж в новострояща се сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални (едната със собствен санитарен възел), две бани и килер/перално помещение, както и тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и контролиран достъп, а апартаментът ще бъде завършен до ключ с качествени материали и оборудване.

Локацията е близо до Шуменския университет и предлага удобства като паркинг, детски площадки и магазини в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района